高附加值复式，收楼问题何其多！你还敢pick吗？
实用率高、赠送率高，楼上、楼下两层空间立体分割，生活品味更高。
100㎡的平层单位最多能做带套房的三房，而如果做成复式则可以变身四房！使得小面积复式越来越成为市场上“最夯”的产品。
但直到最近，这一款近年来人见人爱的产品陆续有楼盘新收楼，大家才发现，问题不是一般的多啊！
难道这就是印证了那句话，理想很丰满，现实很骨感吗？
前段时间，黄埔万科尚城就有业主爆出收楼出现质量问题。业主在上层卫生间做闭水试验时发现水流直接渗漏到下层房间，放眼望去就像“水帘洞”。
△业主发布收楼质量图片
更为业主们惊讶的是，个别户型在主卧触目惊心地排列着四五条大的污水管道，非常担心管道会产生噪音、废气、甚至污水渗漏等问题。
△业主发布收楼质量图片
另外，楼盘业主还反映，复式单位的客厅上空用钢板而不是水泥楼板间隔。导致只要在楼上是的主卧室一朵脚，客厅的吊灯就直晃！
无独有偶，近期收楼的保利中航城业主来到自己花费毕生积蓄购入的单位时，也都炸开了锅。业主们纷纷表示实际收楼的装修质量与样板间相差太远，致使不少业主表示要维权。
由于当初购房时，看到的是异地板房，现在收楼时才发现，原来开发商口中的户户南北对流，实际上是所有单位一整排挨在一起，放眼望去就像集体宿舍一样。
从现场拍的照片看，更加直观。
△业主发布收楼质量图片
根据业主们的反映，楼盘同样存在天花板严重漏水渗水、瓷砖空鼓、插座脱落等等装修质量问题。不少业主表示看到这些简直傻眼了。
△业主发布收楼质量图片
除了房屋内部问题，业主还普遍反映所有户型厨房窗户全部朝向公共走廊，通过该窗户能把厨房甚至客厅的情况一览无遗，而且窗户缝隙大到可以从屋外爬到屋内，私密性安全性大打折扣。
△业主发布收楼质量图片
来自合富研究研究的数据显示，近几年的高地价项目中，有50%的项目都采用了高层复式产品，作为保单价，控总价的产品。
虽然去年12月1日已经实施的《广州市规划管理容积率指标计算办法》（下称《办法》），使得复式产品要偷面积更难。
但在此之前，复式则是能使产品在市场上以更高的价格让买家接受的一个“通关”办法。
在新《办法》实施之前，只要建筑层高不超过7.2米，且面积不超过住宅套型面积的35%,就可以不算增加了建筑容积率。因此很多产品都通过“拔高”来使单位的有效使用面积大大提升。
把产品实用率大概八成多的平层洋房，变成实用率超过100%的复式产品，售价会提高约16%-25%。
如南沙区越秀地产的越秀滨海新城、越秀东坡两个楼盘，两种产品兼有之。其中去年6月底开盘的越秀东坡，开卖的首批单位平层产品均价约2.2万元/㎡，复式则要2.8万元/㎡。
越秀滨海新城平层产品售价约2万元/㎡，复式产品与平层的价差达5000元/㎡，为2.5万元/㎡。
据不完全统计，市场上在售的复式楼盘多达20个。
详情见下表。
不可否认，买家当初都是以高出周边平层洋房产品的价格，购买了他们认同性价比更高的复式单位。
在这类楼盘还在市面上大行其道的当下，复式产品除了买房时拥有更高的颜值外，产品的质量会比平层单位更难把控吗？
品牌开发商的产品也频频在复式楼盘陷入“质量门”，到底复式产品值得pick吗？
业内人士认为，目前复式产品问题出现比较多的楼盘，还与以往单纯的复式楼盘或者顶层复式楼盘不一样，复式与平层产品共存的楼盘更为多见。
说白了就是，发展商要如果把所有的户型都做成6米的复式，就都必须按照两层的面积来计算容积率。而如果只是在准许的范围内做了部分的复式产品，则不会按增加了容积率计算。
这样一来，就容易会出现“楼上是洗手间，楼下却是客厅”这种不同样是相对应的功能空间的情况。对于室内各种管道排布，有新的要求。
△复式楼盘利用楼梯下空间作为“洗衣房”
同时，也还存在部分项目是以客厅中空来通过规划验收，然后再重新分割成两层交楼的。这对后期的装修交楼，也有考验。
另外，如果楼盘全部都规划为复式产品，所有空间的通风采光也是一个问题。
也有专家认为，这种质量问题其实在整个市场都普遍存在。无论平层还是复式都有，只是近年来复式产品推出比较多，大家关注比较多而已。
中原地产项目部总经理黄韬表示，如果说业主收楼发现质量问题，特别是与样板间所示的交标存在较大差异的，也要看合同是否有约定使用何种材料等等，有的话可以根据合同约定维护自身合法权益。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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